Revisión del Fondo de Alquiler de Bienes Raíces

ZOOM 11/02/2023

Acerca de Basera

La especialización de la compañía es el arrendamiento y la gestión eficiente de propiedades residenciales y comerciales de clase económica en Dubai.      

La compañía ofrece a los inversores la oportunidad de recibir un ingreso estable en moneda extranjera de los pagos de alquiler en forma de dividendos trimestrales.

Brindan a los inversionistas la oportunidad de recibir un ingreso estable en moneda extranjera por pagos de alquiler, gracias a nuestra experiencia y alta rentabilidad de nuestra cartera de propiedades. Un equipo de profesionales garantiza la máxima eficiencia en la gestión y la maximización de las oportunidades de inversión. 

Operar Edificios Bajo Nuestra Administración

Modelo de Negocio

La ley de los EAU garantiza la protección de todas las partes involucradas.

La empresa alquila todo el local durante un largo período, recibiendo un precio de alquiler económico, ordena las instalaciones y vuelve a alquilar los apartamentos por separado por un precio mensual más alto. La tasa de ocupación de dichos edificios es de casi el 100%.

Gracias a la experiencia y algunas tácticas inteligentes, como pagar el primer pago de las inversiones y el segundo pago con los pagos de alquiler entrantes, el rendimiento de los fondos invertidos es varias veces superior al del mercado.

Situación Actual. Primavera de 2024

• 7 propiedades en alquiler
• $610K ingresos
• $138K beneficio neto
• $6,76 millones activos netos
• $3,26 millones invertido por fundadores
• 25% rendimiento del capital invertido
• 670+ unidades bajo gestión 
• 15+ empleados 
• 100% ocupación

¿Por qué funciona?

• Protección estatal. El mercado inmobiliario está registrado; por ejemplo, el inquilino paga una multa si se va temprano, y el propietario puede desalojar al inquilino solo notificándolo con 12 meses de anticipación.
• Garantía de pago. El inquilino paga por adelantado al menos un mes por adelantado y deja un depósito que cubrirá 1 mes de alquiler si se va sin previo aviso.
• Alta demanda. La mayoría de los edificios están completamente ocupados en el momento en que los alquilamos. Solo necesitamos mantener el local, cobrar el alquiler y renovar los contratos.
• Baja probabilidad de tiempo de inactividad. Según el contrato, el inquilino debe notificar la rescisión del contrato con 2-3 meses de anticipación. Esto minimiza el tiempo de inactividad y le permite encontrar nuevos inquilinos cuando el inquilino anterior abandona la propiedad.
• Sin gastos por reparaciones mayores. En la gran mayoría de los casos, las reparaciones mayores (ascensores, reparaciones estructurales, ventilación y otras comunicaciones) no las cubrimos nosotros, sino el propietario del edificio.
• El mercado no está sobresaturado. El mercado de las empresas de gestión es difícil de ingresar. Este mercado está ocupado principalmente por expatriados de India y Pakistán. Para otros, existe una gran barrera para ingresar a este mercado, lo que conduce a una menor competencia.

Ejemplo de Economía Unitaria de Un Edificio

Todos los montos en la tabla están en US$.

En este ejemplo, el inversor, habiendo invertido $300k, finalmente recibe una ganancia de 75k, que es el 25% de los fondos invertidos.

Oportunidades de Inversión Actuales

• $2.466.000 - inversión total requerida en 3 edificios
• Tasa de retorno anual: 25%
• Frecuencia de pago de dividendos: Una vez por trimestre
• Duración mínima de la inversión: 1 año

¡Date prisa antes de que se agoten todos los lugares de inversión! 🚀

Área de Responsabilidad

• Registro de todos los contratos necesarios con el Departamento de Tierras de Dubai (DLD);
• Cobro de pagos de alquiler de inquilinos;
• Renovación de contratos con inquilinos actuales;
• Buscar para nuevos inquilinos;
• Menor reparaciones;
• Limpieza de zonas comunes;
• Suministro de agua, electricidad y aire acondicionado en las zonas comunes;
• Gestión de otros asuntos relacionado con el mantenimiento de edificios.

Proyecciones de mercado de 2023→2040

• 3 millones migrantes → 7 millones migrantes
• 0 10 mil millones mercado de alquiler económico → 2 25 mil millones mercado de alquiler económico
• 14,000 edificios específicos → 25,000 edificios específicos

Inversión por 12 meses, con Posibilidad de Prórroga

Características de las Inversiones.

• La comisión de la plataforma Regolith es del 30% de la ganancia recibida. 17.5% después de la comisión
• La decisión de prorrogar o devolver el cuerpo de la deuda 3 meses antes de finalizar el plazo.